2 ZKB Gartenwohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz am Südhang in Donauwörth
86609 Donauwörth, Souterrainwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sabine Thomalla
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FirmaLudwig Immobilien
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AdresseHindenburgstr. 5
86609 Donauwörth -
E-Mail Zentrale
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Mobil
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Fax004990640218531
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis21.11.2034
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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Primärer EnergieträgerGas
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Endenergieverbrauch121,40 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektdaten
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Objekt-ID1209
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ObjekttypenSouterrainwohnung, Wohnung
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Adresse86609 Donauwörth
Bayern -
Etage-1
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Wohnfläche ca.57,81 m²
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Stellplätze gesamt1
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1985
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Zustandgepflegt
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Statusvermietet
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Hausgeld321,48 EUR
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Kaufpreis169.000 EUR
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Käuferprovision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon/Terrasse Süd
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Laminatboden
- ✓ Terrasse
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die gemütliche Gartenwohnung befindet sich im Souterrain einer Wohnanlage in einer Seitenstraße am Südhang.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, das Mietverhältnis ist bereits gekündigt und endet am 31.10.2025. Ab dem 01.11.2025 ist die Wohnung dann frei.
Die Wohnfläche beträgt ca. 57,81 m² und wurde vom Portal automatisch aufgerundet.
Das Hausgeld wird laut aktuellem Wirtschaftsplan
01.01.2026-31.12.2026 monatlich 308,48 Euro betragen.
Ausstattung
Die gemütliche Gartenwohnung ist wie folgt aufgeteilt / ausgestattet:
- 1 Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten
- 1 Gartenanteil mit Terrasse
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und WC
- 1 Abstellraum
- 1 Flur
Die Einbauküche ist wie folgt ausgestattet: Ceran-Kochfeld, Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Gefriere (3 Fächer), Spüle und Einbauschkränken sowie einer kleinen Theke für den ersten "schnellen" Kaffee am morgen.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und ein eigener TG-Stellplatz.
Waschmaschine und Trockner haben ihren eigenen Anschluss in der gemeinsamen Waschküche.
Sonstiges
Sind Sie interessiert? Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular.
Der Energieausweis liegt vor und kann gern eingesehen werden.
Alle Angaben in diesem Expose stammen vom Eigentümer und sind uns vom Eigentümer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Lage
Die Wohnung liegt am Südhang, Donauwörth - Parkstadt
Die alte Reichsstadt Donauwörth an der "Romantischen Straße" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen.
Großstädte wie Augsburg, München, Ingolstadt oder Nürnberg sind für Berufs-Pendler günstig per Bahn oder das sehr gut ausgebaute Strassennetz zu erreichen. Ganz in der Nähe ist ein tolles Freibad mit Blick über Donauwörth, es gibt in der Parkstadt unter anderem auch einen Golfplatz und ein Fitness-Studio.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet der Edeka in der Parkstadt oder weitere Geschäfte in der Stadt Donauwörth. Das Zentrum von Donauwörth, der Bahnhof sowie weitere Haltestellen werden vom Stadtbus angefahren.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
