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Ludwig Immobilien

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WOW! 3-ZKB mit Garten, Stellplatz und Garage in der Ortsmitte von Asbach-Bäumenheim!

86663 Asbach-Bäumenheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

3 Zimmer 90 m² Erdgeschosswohnung in Asbach-Bäumenheim zum Kauf. Ausstattung: Terrasse, Garage, Außenstellplatz, etc.

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Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich - Blick in den Flur zum Eingang, Bad und Schlafzimmer
Flur - Blick vom Wohn-Essbereich
Küche - EBK nicht im Kaufpreis enthalten
Küche - EBK nicht im Kaufpreis enthalten
Bad
Bad
Blick vom Garten auf die Terrasse
Garten
Terrasse
Terrasse und Garten
Garten - Blick zum Gartentürchen
shöne Landhaustür
Türgriff - Detail
Garage
Stellplatz zur Wohnung
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich
Wohn-Essbereich - Blick in den Flur zum Eingang, Bad und Schlafzimmer
Flur - Blick vom Wohn-Essbereich
Küche - EBK nicht im Kaufpreis enthalten
Küche - EBK nicht im Kaufpreis enthalten
Bad
Bad
Blick vom Garten auf die Terrasse
Garten
Terrasse
Terrasse und Garten
Garten - Blick zum Gartentürchen
shöne Landhaustür
Türgriff - Detail
Garage
Stellplatz zur Wohnung

Kontaktdaten

  • Name
    Frau Sabine Thomalla
  • Firma
    Ludwig Immobilien
  • Adresse
    Hindenburgstr. 5
    86609 Donauwörth
  • E-Mail Zentrale
    hallo@immo-ludwig.de
  • Mobil
    004916096849514
  • Fax
    004990640218531
  • zum Kontaktformular

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.05.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärer Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,20 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    1242
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    86663 Asbach-Bäumenheim
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    402,00 EUR
  • Kaufpreis
    469.000 EUR
  • Außen­stellplatz
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Die Käufer-Provision beträgt 1,19 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
    Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
  • Verfügbar ab
    nach Absprache

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Erdgeschosswohnung mit Garten befindet sich in einem gepflegtem Mehrfamlienhaus mit nur 6 Wohneinheiten im Zentrum von Asbach-Bäumenheim.

Genießen Sie die große Süd/West-Terrasse und den Garten in Ihrer Freizeit.

Ausstattung

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt / ausgestattet:

  • 2 Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Garten)
  • 1 Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten
  • 1 Küche (die Einbauküche gehört dem aktuellen Mieter und kann ggf. von ihm abgelöst werden)
  • 1 Abstellraum in der Wohnung
  • 1 Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschtisch inkl. Möbel, WC sowie ein Anschluss für die Waschmaschine
  • direktes Gartentürchen zur Straße

Zu der Wohnung gehört eine Garage (elektrischer Torantrieb) sowie ein Außenstellplatz und ein privates Kellerabteil.
Ein weiterer Waschmaschinenanschluss ist in der gemeinsamen Waschküche vorgesehen.

Sonstige Ausstattung:

  • Niedertermperaturfußbodenheizung
  • eine Brauchwasser unterstützende Solarkollektorenanlage dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Die Wohnung ist mit weißen Landhaustüren ausgestattet.
Das Bad ist mit einem Waschtisch mit Unterschrank und dreiteiligem Spiegelschrank ausgestattet.

Sonstiges

Sind Sie interessiert? Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular.

Der Energieausweis liegt vor und kann gern eingesehen werden.

Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und sind uns vom Eigentümer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.

Lage

Asbach-Bäumenheim liegt sehr verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B2 und B16 – ideal für Pendler nach Augsburg, München oder Neuburg-Ingolstadt. Nach Donauwörth sind es nur 5 Autominuten, ideal auch für Mitarbeiter der Firmen Airbus, Grenzebach, Geda oder Zott.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie am Ort, wie zwei Supermärkte (REWE, EDEKA – derzeit wird ein Penny sowie eine Filale der Firma Rossmann gebaut), Metzgerei, Bäckerei, Döner-Imbiss-Restaurant.

Des Weiteren gibt es in Asbach-Bäumenheim die Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und KITA. Der Ort bietet ein Hallenschwimmbad, ein Fitness-Studio eine Tennis-Anlage, eine Ballsporthalle, einen Badesee und ein Haus der Jugend. Ein Ärztezentrum sowie eine Apotheke sind im Ortskern angesiedelt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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    • 0906 – 40218530
    • hallo@immo-ludwig.de

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