Ein Traum (der wahr werden kann) – wunderschönes Architektenhaus mit großem Garten
86657 Bissingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das wunderschöne Einfamilienhaus wurde 1988 von einer Architektin geplant und im Jahr 1989 in Massivbauweise gebaut.
Der Grundriss des Hauses ist perfekt durchdacht. Gleich beim Betreten des Hauses merkt man, hier handelt es sich um eine besondere Immobilie - ein Unikat.
Das Erdgeschoss bietet:
- 1 Küche
- 1 Speise
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Arbeitszimmer
- 1 Gästezimmer
- 1 Gäste Bad mit WC und Dusche
- 1 Garderobe
Auf dem Grundriss erkennt man, dass die Küche sowie Ess - Wohn- und Arbeitszimmer nebeneinander" liegen, alle Räume sind somit verbunden und doch hat jeder Raum seine Privatsphäre. Für weitere Privatsphäre beim Arbeiten oder Kochen können diese beiden Räume durch eine Schiebetür geschlossen werden.
Die Küche lässt sich nicht nur durch das Esszimmer betreten. Ein weiterer Weg in die Küche führt vom Flur über die geräumige Speisekammer. Neben der Speisekammer befindet sich das Gästebad mit barrierefreier Dusche, Waschtisch und WC, sowie die Garderobe.
Das Wohnzimmer lässt sich vom Flur aus oder über das Esszimmer betreten.
Das Gästezimmer liegt ganz am Ende des Flures, dieses kann auch als Arbeitszimmer, Sportzimmer oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss erwarten Sie:
- 4 Schlafzimmer - eines davon mit Spielgalerie
- 1 Badezimmer mit Tageslicht, Dusche und Badewanne
- 1 separates WC
- 1 Galerie, hier ist Platz für eine Lese- oder Spielecke
Im Kellergeschoss befindet sich der Heizraum, ehemaliger Tankraum der als Waschküche genutzt wird und drei weiteren Räume (je zwischen 30 und 20 qm groß). Die Räume lassen sich vielseitig nutzen. Beispielsweise als Partykeller, Fitness-Studio, usw. Das Kellergeschoss misst laut Bauplan ca 120 qm zusätzlich zur Wohnfläche.
Der Garten liegt direkt hinter dem Haus und ist fast uneinsehbar. Von der Terrasse aus hat man einen herrlichen Blick ins Grüne. Obstbäume und ein schöner angelegter Bauerngarten erwarten Sie hier. Der restliche Garten bietet Rasen- und Freizeitfläche zur freien Gestaltung. Kinderspielgeräte, Grillecke, Gartenhaus, Pool oder Saunafass lassen sich hier perfekt integrieren. Platz ist genug!
Es besteht auch die Möglichkeit, den unteren Teil des Gartens mit einem weiteren Einfamilienhaus zu bebauen.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit erweitertem Stauraum. Das Dach der Doppelgarage kann ebenfalls als Stauraum genutzt werden. Hinterhalb der Doppelgarage befindet sich ein Freisitz, schön eingewachsen, einfach idyllisch. Den Freisitzt erreicht man über die Terrasse, oder durch das Holztor, welches vom Hof in den Garten führt. Es empfiehlt sich, das Holz des Freisitztes zu erneuern, um diesen ohne Einschränkngen nutzen zu können.
Die originalen Baupläne können bei Besichtigung eingesehen werden.
Ausstattung
Das Erdgeschoss wird zusätzlich zum gemütlichen Kachelofen über eine Fußbodenheizung geheizt.
Der Ofen im Arbeitszimmer darf aktuell nur als "Notofen", also bei Ausfall der Heizung befeuert werden.
Ersetzt man den Ofen durch einen neuen, so kann man diesen nach Bedarf heizen und nutzen.
In den Wohn- und Schlafräumen wurden Dielenböden in Lärche verlegt. Dies unterstreicht die heimelige und gemütliche Atmosphäre die das Haus austrahlt. Die Bäder sind gefliest.
Die Einbauküche bleibt auf Wunsch im Haus.
Im Hausflur des Erdgeschosses wurden hochwertige Marmorfliesen verlegt.
Instandhaltung / Renovierung:
Die Ölheizung wurde im Jahr 2000 durch eine Gaszentralheizung ersetzt.
Im Obergeschoss wurden die Fenster der Dachgauben erneuert (Ende 2019)
Die Terrasse wurde im Juni 2021 neu aufgefüllt und die Platten frisch verlegt. Ebenso wurden zwei defekte Källerschächte erneuert.
Ca. 200 m² Wohnfläche
Die Immobilie wird im Herbst 2022 zum Bezug frei.
Sonstiges
Terminvereinbarung:
Sind Sie interessiert?
Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular. Bitte achten Sie darauf dass Ihre Angaben vollständig sind.
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich.
CORONA: Seit dem 27.04.2020 gilt in Bayern die Maskenpflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Besichtigung der Immobilie nur durchführen können, wenn Schutzmaßnahmen für uns alle getroffen werden.
Es werden Einzelbesichtigungen stattfinden.
Bitte tragen Sie dazu eine FFP2 Maske. Desinfektionsmittel für die Hände erhalten Sie von mir.
Lage
Bissingen ist eine liebenswerte Marktgemeinde im schönen Kesseltal. Kindergarten, Grund- und Mittelschule sowie Supermarkt (Edeka - Center), Apothke und Ärzte sind im Ort vorhanden.
Nach Donauwörth sind es nur 20 Autominuten, von hier aus können Pendler nach Augsburg, München, Ingolstadt oder Nürnberg bequem mit der Bahn fahren.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)