** Reserviert ** 184 m² Wfl. zzgl. 90m² Gewerbefläche – Leben und Arbeiten mitten in der Stadt !

Beschreibung

Leben und arbeiten mitten in der Stadt - hier ist es möglich. Das große Stadthaus, welches im Jahr 1948 erbaut wurde, befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Reichsstraße.
Im Erdgeschoss ist aktuell eine Massagepraxis untergebracht. Im 1.OG und im DG befinden sich je eine Wohnung. Die Wohneinheit und die Praxis werden nach dem Verkauf frei. Die Wohnung im Dachgeschoss ist bereits frei.

Mächtig und stolz steht es da und kann sich auch nach so langer Zeit immer noch sehen lassen, denn es wurde in den vergangenen Jahren immer gut gepflegt. Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen wurden in regelmäßigen Abständen durchgeführt .
Laut Angaben des Eigentümers wurde Mitte/Ende der 80er Jahre das Haus saniert und die Stromleitungen und die Wasserleitungen erneuert sowie eine Zentralheizung für das Erdgeschoss und das 1.OG eingebaut. Das Dachgeschoss wurde etwas später ausgebaut und hat eine eigene Etagenheizung erhalten (Gas).

Ausstattung

Das Haus hat zwei Kamine, davon kann einer für einen Kaminofen im 1.Stock genutzt werden - der Anschluss befindet sich im Wohnzimmer. Bitte beachten Sie, das dies nur nach vorheriger Rücksprache mit dem zuständigen Kaminkehrer möglich ist. Der zweite Kamin wird als Versorgungsschacht für die Solaranlage genutzt.
Das Erdgeschoss und die Wohnung im 1.OG werden derzeit über die Zentralheizung versorgt. Aktuell besteht für beide Einheiten nur ein Zähler, ebenso für das Wasser. Das Dachgeschoss hat eine eigene Gastherme mit eigenem Gaszähler und auch einen eigenen Wasserzähler. Der Strom ist bei allen drei Einheiten mittels eigenen Stromzähler getrennt.

Hinweis: Das Haus wurde bisher von einer Familie bewohnt und ist nicht nach WEG-Recht aufgeteilt.

Das Erdgeschoss wird derzeit als Praxis genutzt, aber auch ein Büro würde sich hier sehr gut eignen.

Im DG befindet sich ausserdem ein weiteres Zimmer das ausserhalb der Wohnung im DG liegt, dies kann zum Beispiel als Abstellraum oder als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden.
Der Dachboden wird über eine Einschubtreppe vom Flur aus erreicht.
Das Dach ist gedämmt und wurde vor einigen Jahren neu eingedeckt (siehe Beschreibung Instandhaltung / Modernisierungsmaßnahmen)

Das Haus ist teilunterkellert, dort befindet sich die Waschküche, die Heizung und ein Lagerraum.

Hinter dem Haus befindet sich ein eigener Garten, und das mitten in der Stadt!

Wohnung 1.OG:
- 2 Zimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- 1 Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschtisch und Fenster
- 1 WC

Wohnung DG:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wohnküche
- 1 Ankleidezimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer mit Dusche Doppelwaschtisch WC und Fenster
- 1 Gästezimmer ausserhalb der Wohnung

Praxis im EG:
- 5 Behandlungsräume
- 1 Zimmer (derzeit privat genutzt)
- 1 Wartebereich
- 1 WC
- Zugang zum Garten

Sonstiges

Folgende Maßnahmen wurden bis heute durchgeführt:

EG:
Stromleitungen neu in den 80ern
Fenster teilweise Kunststoff und Holzfenster - 2-fach verglast im Jahr 1992

1.OG:
Stromleitungen neu in den 80ern
Fenster neu Kunststoff 2-fach verglast im Jahr 2004 und 2008
Erneuerung einiger Bodenbeläge (genauer Zeitraum nicht bekannt)
(Laminat und Kunstharz)

DG:
- Einbau eigener Heiztherme von Junkers in den 90ern
- Erneuerung der Stromleitungen in den 90ern
- Erneuerung Badezimmer in den 90ern

Dach und Dämmung:
- Verkleidung der Dachgauben und Erneuerung der Dachrinne im Jahr 1992
- Dämmung des Daches mittels Zwischensparrendämmung (80mm Unirol) und Dämmung der obersten
Geschossdecke (20cm) im Jahr 1992
- Dachstuhl und Dacheindeckung im Jahr 1992
- Installation Solaranlage im Jahr 2008 - versorgt das EG und das 1.OG

Sonstiges:
Ausbesserungsarbeiten an der Fassade und dem Sockel, neuer Anstrich der Aussenfassade (Jahr nicht bekannt).
Einbau einer neuen Alu-Haustüre im Jahr 2008.

Hinweis Energieausweis für Gewerbe:
Bedarfsausweis (Gewerbe)
Baujahr Gebäude 1948,
Baujahr Wärmeerzeuger 1999
Wesentlicher Energieträger GAS, Primärenergiebedarf dieses Gebäudes 748,0 kWh/(m2·a),
Endenergiebedarf Wärme 620,5 kWh/(m2·a),
Endenergiebedarf Strom 36,4 kWh/(m2·a), Erneuerbare Energien: Solarthermie (Warmwasser)
Gültig bis 31.01.2034

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Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer freigegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.