2-ZKB im 1. OG mit schicker Einbauküche in der Ortsmitte von Asbach-Bäumenheim
86663 Asbach-Bäumenheim, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Sabine Thomalla
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FirmaLudwig Immobilien
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AdresseHindenburgstr. 5
86609 Donauwörth -
E-Mail Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Mobil
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Fax+49 90640218531
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum05.12.2023
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Gültig bis04.12.2033
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf154,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektdaten
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Objekt ID1146
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse86663 Asbach-Bäumenheim
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Etage1
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Wohnfläche ca.61 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1964
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Kaufpreis170.000 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. 19% MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Teilunterkellert
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese helle, gemütliche Wohnung befindet sich mitten im Ortskern von Asbach-Bäumenheim in einer Seitenstraße mit insgesamt 7 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Alle Dinge des täglichen Lebens sind bequem fußläufig zu erreichen, Bäcker, Metzger, Ärztezentrum sind in unmittelbarer Nachbarschaft, der Bahnhof sowie das REWE-Einkaufszentrum sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Die Wohnung ist bereits frei und kann zeitnah bezogen werden.
Ausstattung
Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt/ausgestattet:
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Einbauküche von 2018
- 1 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
Die Wohnung wurde im Jahr 2018 mit neuen Böden ausgestattet.
Die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich in der Küche.
Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.
Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus - kein fest zugewiesener Parkplatz
Im Jahr 2013 wurde eine neue Gaszentralheizung in dem Haus installiert.
Das Warmwasser wird im Badezimmer über einen Boiler bezogen.
Die Fenster wurden ca. 1995 gegen Kunstoffenster getauscht.
Im Juni 2023 wurde im Schlafzimmer, im Wohnzimmer und der Küche dezentrale Lüftungsgeräte (A+) installiert. Die Lüftungsgeräte lassen sich auch mittels Fernbedienung steuern.
Die Höhe des Hausgeldes wird derzeit neu berechnet - sobald die aktuellen Zahlen vorliegen werden diese hier ergänzt.
Die Kosten für Strom und Gas (Heizung) werden zurzeit von jedem Bewohner direkt an den Leistungserbringer bezahlt und sind nicht im Hausgeld enthalten. Die Reinigung des Treppenhauses wird derzeit im regelmäßigen Wechsel von den Hausbewohnern selbst durchgeführt.
Sonstiges
Sie sind interessiert? Kontaktieren Sie mich gern über das Kontaktformular und ich melde mich anschließend zur Terminabsprache.
Lage
Asbach-Bäumenheim ist ein Wohn- und Wirtschaftsstandort mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur. Hervorragende Verkehrsanbindung durch die vierspurig ausgebaute Bundesstraße 2 - Nürnberg - Augsburg mit Zufahrt zur A 8 und den Bahnanschluss - Richtung Nürnberg - München. Die Firmen AGCO/Fendt, Geda und Grenzebach haben den Wirtschaftsstandort Asbach-Bäumenheim bekannt gemacht. Zur Fa. AIRBUS sind es nur ca. 5 Autominuten.
Der Ort bietet zahlreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung: Hallenschwimmbad mit Sauna,
Badesee im Naherholungsgebiet Hamlar, Tennisanlage, Sportpark mit Squash- und Tennisplätzen,
Stockschützen-Anlage.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)