312.000,00 €
Kaufpreis
109,0 m²
Wohnfläche
3
Anzahl Zimmer
  • 86663 Asbach-Bäumenheim
  • Kaufpreis312.000,00 €
  • Hausgeld230,00 €
  • Käuferprovision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • Wohnfläche109,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3
  • Objektnummer 338544

Asbach-Bäumenheim - WOW! Wunderschöne 3-ZKB auf zwei Etagen - zwei Bäder - Garage - Kellerraum + zusätzl. großer Hobbykeller

Objektbeschreibung

Objekttitel

WOW! Wunderschöne 3-ZKB auf zwei Etagen - zwei Bäder - Garage - Kellerraum + zusätzl. großer Hobbykeller

Objektbeschreibung

Diese tolle Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Asbach-Bäumenheim in sehr guter Wohnlage.

Die Wohnung ist noch bis 01.06.2021 vermietet. Die Kündigung der Mieter liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden. Die Wohnung eigenet sich perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Eigenbezug, die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Die Dachflächenfenster in dieser Wohnung wurden bereits gegen Kunstoffenster mit Verdunklungsrollo getauscht. Weitere Maßnahmen sind derzeit nicht beschlossen.

Frei ab dem 01.06.2021


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Die Wohnung hat insgesamt eine Fläche von ca. 109 qm und verteilt sich auf zwei Etagen.

Die gut durchdachte Grundrissgestaltung sowie die großzügigen hellen Räume machen diese Wohnung zu etwas Besonderem.

In der unteren Etage befinden sich:

- großes Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zum Balkon

- Balkon - uneinsehbar - Ausrichtung nach Süden.

- großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Zugang zum Balkon

- großes Badezimmer, ausgestattet mit zwei Waschbecken, Badewanne, WC und Dusche + Platz für die Waschmaschine

- große Küche mit Platz für eine kleine Essecke

- Abstellraum (kann auch als Ankleide oder kleines Büro genutzt werden)

Über die massive Holztreppe gelangt man in die obere Etage, dort befindet sich:

- ein weiterer großer Raum

- ein zweites Badezimmer (Dusche + WC - optional kann die Waschmaschine angeschlossen werden)

- Staukammern in den Dachschrägen

- Galerie/Vorplatz vor dem großen Zimmer, hier ist auch Platz für Spielsachen, Schreibtisch oder Hometrainer

Alle Räume in der Wohnung sind mit Fenstern ausgestattet. Im Wohn-und Schlafzimmer ist Parkett verlegt. Die restlichen Räume in der unteren Etage sind gefliest. Die Räume in der oberen Etage sind mit Laminat ausgestattet.



Die obere Etage lässt sich vielseitig nutzen, als Homeoffice, großes Schlafzimmer oder Rückzugsort für Teenager, die ihr eigenes kleines Reich dort oben haben.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Diese befindet sich nahe dem Hauseingang. Ein Kellerraum bietet Abstellfläche. Zusätzlich gehört zur Wohnung noch ein zweiter großer Kellerraum (ca. 19 qm mit Fenster). Ob Werkstatt, Yoga-Zimmer oder hauseigenes Fitnessstudio - dieser zusätzliche große Raum bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Für die Waschmaschine ist in der gemeinsamen Waschküche ein eigener Stellplatz sowie Anschluss vorgesehen. Motor- oder Fahrräder können im Fahrradkeller oder im Hofbereich bei den Mülltonnen sicher und wettergeschützt abgestellt werden.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice versorgt und gepflegt inkl. Winterdienst und Reinigung des Treppenhauses sowie der Gemeinschaftsräume.

Lage

Asbach-Bäumenheim liegt sehr verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B2 und B16 - ideal für Pendler nach Augsburg, München oder Neuburg-Ingolstadt. Nach Donauwörth sind es nur 5 Autominuten, ideal auch für Mitarbeiter der Firmen Airbus, Grenzebach, Geda oder Zott.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie am Ort, wie zwei Supermärkte (REWE, EDEKA), Metzgerei, Bäcker und seit kurzem sogar eine Eisdiele.

Des Weiteren gibt es in Asbach-Bäumenheim die Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und KITA. Der Ort bietet ein Hallenschwimmbad, ein Fitness-Center, eine Tennis-Anlage, einen Badesee und ein Haus der Jugend. Ein Ärztezentrum sowie eine Apotheke sind im Ortskern angesiedelt.

Sonstige_angaben

Sind Sie interessiert?

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular - Sie erhalten dann einen Anruf zur Terminvereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Kontakformulare beantworten können.

Besichtigungstermine finden einzeln und in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter statt.



CORONA: Seit dem 27.04.2020 gilt in Bayern die Maskenpflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Besichtigung der Immobilie nur durchführen können, wenn Schutzmaßnahmen für uns alle getroffen werden. Es werden Einzelbesichtigungen stattfinden. Bitte tragen Sie dazu eine FFP2 Maske. Desinfektionsmittel für die Hände erhalten Sie von mir.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Bodenart
  • Fliesen, Parkett
  • Heizungsart
  • Zentral
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Kabel/SAT TV
  • Wasch / Trockenraum
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Rolladen

Energiepass

  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 19.04.2028
  • Energiekennwert
  • 152,7 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • GAS
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Immobiliendetails

  • Objekt / Online - Nr.
  • 338544
  • Vermarktung
  • kauf
  • Objektart
  • wohnung

Kosten

  • Kaufpreis
  • 312.000,00 €
  • Hausgeld
  • 230,00 €
  • Käuferprovision
  • 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 109,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2
  • Anzahl Badezimmer
  • 2
  • Anzahl Stellplätze
  • 1
  • Anzahl Balkone
  • 1

Zustand

  • Baujahr
  • 1992
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Frei ab
  • 01.06.2021

Karte