354.000,00 €
Kaufpreis
101,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 86663 Asbach-Bäumenheim
  • Kaufpreis354.000,00 €
  • Hausgeld190,00 €
  • Provision3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisEine Zahlung der Provision ist im Erfolgsfall (Notartermin) fällig. Dabei zahlen Käufer wie Verkäufer die selbe Höhe der Provision. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche101,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 341858

Asbach-Bäumenheim - ** Reserviert ** Schicke Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, inkl. Garage, Carport und zusätzlichem Stellplatz

Objektbeschreibung

Objekttitel

** Reserviert ** Schicke Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, inkl. Garage, Carport und zusätzlichem Stellplatz

Objektbeschreibung

Die Erdgeschosswohnug mit großem Garten befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, nahe dem Bahnhof von Bäumenheim.

Die Wohnung ist bereits frei. Die Wohnung eigenet sich perfekt als Kapitalanlage oder auch zum Eigenbezug, die Entscheidung liegt bei Ihnen.

 

Ausstatt_beschr

Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 101qm (inkl. Wintergarten zur Hälfte angerechnet). Der Wintergarten hat eine Fläche von 12.77qm, er ist zwar nicht extra beheizt, dennoch kann man sich auch im Winter gut darin aufhalten. Der offene Kamin heizt den Wintergarten wunderbar mit.

Die 3 - ZKB ist wie folgt aufgeteilt:

- zwei Schlafzimmer

- Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Anschluss für die Waschmaschine

- offener Kochbereich mit Essecke (Einbauküche kann nach Absrache abgelöst werden)

- Zugang von der Essecke zum Wintergarten

. Wohnzimmer

- Offener Kamin

- Wintergarten mit zwei Türen die in den Garten führen, inkl. Türschloss (Wintergarten lässt sich auch von außen zu- und aufsperren)

- privater Garten

- Carport

- Garage

- Stellplatz

- Abstellraum oberirdisch da das Haus nicht unterkellert ist

- Fußbodenheizung im Flur und im Koch-Essbereich

- Eigene Heiztherme (Gas)

- Fenster Schalldicht

 

Das Badezimmer wurde im Jahr 2020 neu gestaltet. Die Fenster wurden vor ca 30 Jahren erneuert, sie sind Schalldicht und 3-fach Isolierverglast.

Die Baugenehmigung für den Wintergarten liegt vor.

Das Haus ist nicht unterkellert, die Anschlüsse für Waschmaschine und den Trockner befinden sich im Badezimmer.

Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister gepflegt.

 

 

 

Lage

Asbach-Bäumenheim liegt sehr verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B2 und B16 - ideal für Pendler nach Augsburg, München oder Neuburg-Ingolstadt. Nach Donauwörth sind es nur 5 Autominuten, ideal auch für Mitarbeiter der Firmen Airbus, Grenzebach, Geda oder Zott.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie am Ort, wie zwei Supermärkte (REWE, EDEKA), Metzgerei, Bäcker und seit kurzem sogar eine Eisdiele.

Des Weiteren gibt es in Asbach-Bäumenheim die Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und KITA. Der Ort bietet ein Hallenschwimmbad, ein Fitness-Center, eine Tennis-Anlage, einen Badesee und ein Haus der Jugend. Ein Ärztezentrum sowie eine Apotheke sind im Ortskern vorhanden.

Sonstige_angaben

Sind Sie interessiert?

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular - Sie erhalten dann einen Anruf zur Terminvereinbarung.

Bitte füllen Sie das Kontaktformular vollständig aus.

Besichtigungstermine sind auch am Wochenede möglich.

 

CORONA: Seit dem 27.04.2020 gilt in Bayern die Maskenpflicht. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir eine Besichtigung der Immobilie nur durchführen können, wenn Schutzmaßnahmen für uns alle getroffen werden. Es werden Einzelbesichtigungen stattfinden. Bitte tragen Sie dazu eine FFP2 Maske. Desinfektionsmittel für die Hände erhalten Sie von mir.

 

Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Ludwig Immobilien keine Gewähr, da diese von dritten stammen.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • WG-Geeignet
  • Bad
  • Dusche, Fenster, Wanne
  • Bodenart
  • Fliesen, Laminat
  • Heizungsart
  • Etage, Fussboden
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Carport, Freiplatz, Garage
  • Ausrichtung Balkon/ Terrasse
  • Süd
  • Abstellraum
  • Rolladen

Energiepass

  • Hwbwert
  • n.A.
  • Fgeewert
  • n.A.
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 07.07.2024
  • Energiekennwert
  • 118 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • GAS
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Jahrgang des Energieausweises
  • 2014

Kontaktperson

Immobiliendetails

Kosten

  • Kaufpreis
  • 354.000,00 €
  • Hausgeld
  • 190,00 €
  • Provision
  • 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Eine Zahlung der Provision ist im Erfolgsfall (Notartermin) fällig. Dabei zahlen Käufer wie Verkäufer die selbe Höhe der Provision. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 101,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 3,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1940
  • Zustand
  • GEPFLEGT
  • Letzte Modernisierung
  • Kernsanierung der Wohnanlage 1974 Badezimmer in der Wohnung 2000
  • Frei ab
  • ab sofort

Karte