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** Reserviert ** Kleines Einfamilienhaus freut sich über neue Eigentümer !

86663 Asbach-Bäumenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Wohnfläche ca.
    76 m² | 4-Zimmer
  • Kaufpreis
    169.000 EUR
  • Garagen
    1 Garage inkl.
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
    Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. des beurkundeten Kaufpreises

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Separates WC
  • ✓ Teilunterkellert

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    29.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1939
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    215,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 215,40 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Wohnfläche ca.
    76 m² | 4-Zimmer
  • Kaufpreis
    169.000 EUR
  • Garagen
    1 Garage inkl.
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt.
    Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. des beurkundeten Kaufpreises

Weitere Informationen

  • Objekt ID
    1118
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    86663 Asbach-Bäumenheim
  • Grund­stück ca.
    274 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Haustiere
    erlaubt
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1939
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kleines Einfamilienhaus in Siedlungslage nahe dem Ortskern von Asbach-Bäumenheim.

Ausstattung

Das Haus ist wie folgt aufgeteilt/ausgestattet:

Erdgeschoss:

- 1 Wohnküche
- 1 Zimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 separates WC
- 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und Anschluss für die Waschmaschine

Dachgeschoss:

- 2 Zimmer
- Stauraum in den Dachschrägen

Das Haus wurde im Jahr 1939 erbaut.
Aktuell wird das Haus mit Öl beheizt. Im Wohnzimmer und in der Wohnküche
sind Ölöfen vorhanden. Im Garten befindet sich ein massiv gebautes Nebengebäude/Werkstatt, worin die Öltanks lagern. Die Ölversorgung geht automatisch von den Öltanks zu den Öfen.

Das Dach wurde 1983 erneuert und gedämmt, als Aufsparrendämmung. Die Fassade hat einen ca. 5 cm starken Vollwärmeschutz erhalten. Die Fenster wurden auch vor einigen Jahren – als Isolierfenster erneuert. Leider ist der genaue Zeitraum der Durchführung nicht bekannt. Das Haus hat einen kleinen Schlupfkeller.

Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhaus mit überdachtem Freisitz, um dort gemütlich eine Tasse Kaffe zu trinken.
Das Gartenhäuschen kann auch als Stellplatz für Fahrräder und Gartenmöbel dienen.
Neben dem Haus befindet sich eine Einzelgarage, einen weiteren Stellplatz bietet die Hofeinfahrt vor der Garage.
Das Haus freut sich über eine Familie oder einen Investor, der es durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wieder auf den aktuellen Stand bringt. Aufgrund des kommenden Gebäudeenergiegesetzes wird empfohlen einen Energieberater für die anstehenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen hinzuzuziehen.
In der Zukunft soll das Nahwärmenetz in Asbach-Bäumenheim weiter ausgebaut werden.

Sonstige Informationen

Terminvereinbarung:

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Lage

Asbach-Bäumenheim liegt sehr verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B2 und B16 - ideal für Pendler nach Augsburg, München oder Neuburg-Ingolstadt. Nach Donauwörth sind es nur 5 Autominuten, ideal auch für Mitarbeiter der Firmen Airbus, Grenzebach, Geda oder Zott.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens finden Sie am Ort, wie zwei Supermärkte (REWE, EDEKA), Metzgerei, Bäckerei und eine Eisdiele.

Des Weiteren gibt es in Asbach-Bäumenheim die Grund- und Mittelschule sowie zwei Kindergärten mit Ganztagsbetreuung und KITA. Der Ort bietet ein Hallenschwimmbad, ein Fitness-Center, eine Tennis-Anlage, einen Badesee und ein Haus der Jugend. Ein Ärztezentrum sowie eine Apotheke sind im Ortskern vorhanden.

Kontaktdaten

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