Wunderschönes, großes Wohnhaus mit Panoramablick und romantischem Garten in einem OT von Donauwörth

Beschreibung

Erdgeschoss:
Der große Eingangsbereich bietet uns Zugang zu allen Räumen Im Erdgeschoss. Die Küche kann sowohl vom Eingang aus sowie auch vom offenen, großen Wohn- und Essbereich betreten werden.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den Holzbalkon mit Zugang zum Garten. Die Küche mit Einbauküche hat zwei Zugänge, vom Essbereich und vom Eingangsbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem zwei Zimmer (eines mit Zugang zur Loggia), ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch ausgestattet sowie ein Gäste-WC.
Lassen Sie den Tag im separaten Kaminzimmer in angenehmer Atmosphäre ausklingen. Von hier aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zur Loggia und einen tollen Panoramablick.
Eine Holztreppe führt ins Dachgeschoss und zur offenen Galerie. Im Jahr 2020 wurde das Dachgeschoss komplett ausgebaut. Hier entstanden 3 Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. In diesem Jahr wurde auch das komplette Dach mit Steinwolle isoliert.
Der Kamin auf dem Dach wurde neu verkleidet und die erste Firstreihe der Dachziegel wurde erneuert. Diese Arbeiten wurden von einer Fachfirma ausgeführt, die Rechnungen dafür liegen vor und können eingesehen werden.
Die offene Holztreppe bringt uns nicht nur in das Dachgeschoss, sondern auch in das Untergeschoss, in den Keller.
Durch die Hanglage befinden sich in der unteren Etage, neben den Kellerräumen, zusätzliche Wohnräume. Der Hauswirtschafstsraum kann zur Küche umfunktioniert werden.
Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad komplettieren die untere Wohneinheit. Ein Zimmer hat einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Untergeschoss hat einen eigenen Hauseingang und somit könnte die untere Wohneinheit vom "Haupthaus" getrennt werden und als Einliegerwohnung vermietet werden.
Natürlich eignet sich das Raumangebot auch sehr gut für eine große Familie oder für mehrere Generationen.
Der Haupt- Hauseingang befindet sich auf der Rückseite des Hauses. Der Zugang zum Haus führt über eine Steintreppe.

Ausstattung

Der Garten verfügt über einen vielfältigen Obstbaumbestand. Freuen Sie sich auf eine Ernte von Kirschen, Quitten, Pflaumen, Birnen und Äpfel, sowie Johannisbeeren und Haselnüsse.
Die Spielgeräte im Garten bleiben bei verkauf des Hauses dort.

Zum Haus gehört eine Garage.

Das Wohnzimmer, der Essbereich und das Badezimmer (EG) sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Hier ein Überblick der bereits ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen:

-Einbau Kunststoff-Fenster 2004
-Einbau neuer Kaminofen 2008 (Säulenofen 5,2 kW)
-Einbau einer neuen Heizung 2009 / Öl-
Brennwertheizung mit --
Solarunterstützung (10.000 Liter Tank)
-Badezimmer EG und Gäste WC erneuert 2018
einige Bodenbeläge erneuert 2018 (EG)
-Ausbau Dachgeschoss /Wohnräume inkl.
Dachflächenfenster - und Badezimmer 2020
-Isolierung des Daches mit Steinwolle 2020
-Erneuerung der Kamineinfassung 2020
-Erneuerung der Ziegelreihe Dachfirst 2020
-Austausch Liquid für Solaranlage 2023
-Die Heizungsanlage wurde im Mai 2023 gewartet

Diese Arbeiten wurden von Fachfirmen ausgeführt - Rechnungen liegen vor.

In der Nachbarschaft wird derzeit in Spielplatz errichtet der in weniger als 5 Minuten zu Fuß zu erreichen ist.

Dieses Traumhaft schöne Anwesen ist ab August 2023 frei.

Sonstige Informationen

Sie haben Interesse? Kontaktieren Sie mich gern über das Kontaktformular. Sie erhalten dann nach kurzer Zeit einen Rückruf zur Terminabsprache.