Große Altbauwohnung auf der Altstadtinsel Ried – Für den Käufer Provisionsfrei

Beschreibung

Wohnen auf der Altstadinsel Ried - im Herzen von Donauwörth!

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Wohn- und Geschäftshauses. Das 1.OG ist bewohnt, im Erdgeschoss befinden sich zwei Büros, und wer die Fotos aufmerksam betrachtet sieht, dass sich unter anderem mein Büro Ludwig Immobilien im Erdgeschoss befindet - auf gute Nachbarschaft!

Im Ried fahren keine Autos, hier ist eine Fußgängerzone. Immer Mittwochs findet direkt vor dem Haus ein Wochenmarkt bis ca. 13:00 Uhr statt. Eine Bäckerei befindet sich direkt gegenüber des Hauses. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man dann in der Reichsstraße. Dort gibt es Bäckereien, eine Metzgerei und den Stadtladen.

Ein Parkplatz steht hinter dem Haus bereit. Es gilt aber bei der Stadt einen Anwohner-Ausweis bei der Stadt zu beantragen.

Ja, das Haus ist schon "etwas älter" aber mal ganz ehrlich, das macht es doch gerade so besonders. Die Wohnung ist ideal für alle die diesen "alten Charme" mögen und zu schätzen wissen.

Auch die Lage ist einfach etwas ganz besonderes. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof, auch zu Fuß. Die Reichsstraße ist nur einen "Steinwurf" entfernt und wenn man doch mit dem Auto los muss ist man in wenigen Minuten auf der B2.

Für alle Naturliebhaber uns Sportler ist die Lage ebenso klasse! Als Joggingstrecke oder Gassirunde bieten sich der Hl.Kreuz-Garten oder die Promenade an. Verlässt man das Haus durch den hinteren Eingang steht man schon fast auf dem Museumsplatz, von dort ist es nicht mehr weit zum Hl.Kreuz-Garten und man kann also direkt "lossporteln"

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Die große Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern, sowie Küche, Badezimmer und Gäste WC ist wie folgt aufgeteilt / ausgestattet:

- 5 Zimmer

- 2 Abstellräume

- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badewanne und Bidet

- Küche mit Einbauküche

- WC separat

Das Badezimmer ist beige gefliest, das Sanitär ist ebenfalls beige ausgeführt. Das Warmwasser wird über einen Wasserboiler (Gas) erhitzt und von dort abgegeben.

Die Wohnung hat eine eigene Gastherme, diese befindet sich in der Küche.

Der Hauseingang wird von den Bewohnern des Hauses und den Mietern der Gewerbeeinheit gemeinsam genutzt.

Ein Parkplatz hinter dem Haus kann mittels Anwohner-Ausweis genutzt werden.

Das Baujahr wird vom Eigentümer auf ca.1850 geschätzt, das genaue Baujahr lässt sich leider nicht mehr genau rekonstruieren. Eine Bauteschnische Begutachtung liegt vor und kann bei der Besichtigung gern eingesehen werden.

Für alle die den Charme einer Altbauwohnung zu schätzen wissen ist diese Wohnung geeignet, hier und da knarzt der Dielenboden beim darübergehen, die Fenster sind aus Holz (Doppelfenster).

Über das größte Zimmer der Wohnung führt eine Holztreppe
in den Dachboden, da es nur diesen einen Zugang zum Dachboden gibt fällt dieser dem Eigentümer der Wohnung zu.
Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten sind vom Eigentümer mit den örtlichen Baubehörden abzustimmen.
Das Dach ist isoliert.

2021 wurde im großen Zimmer neuer Laminat verlegt.

Zwei Zimmer haben eine Aussicht auf den Fischerplatz - Ausblick zum Café Raffaelo.

Folgende Maßnahmen werden noch vom Eigentümer auf seine Kosten durchgeführt:

- Anstrich der Fassade
- Austausch / Erneuerung der Fenster
- Einbau einer neuen Gastherme

Sonstige Informationen

Sind Sie interessiert? Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular.

Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare beantworten können.

Der Energieausweis liegt vor und kann gern eingesehen werden.