Große Altbauwohnung auf der Altstadtinsel Ried – Für den Käufer Provisionsfrei

86609 Donauwörth, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Wohnfläche ca.
    129,50 m² | 7-Zimmer
  • Kaufpreis
    365.000 EUR
  • Käufer­provision
    Für den Käufer Provisionsfrei Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. .
    des beurkundeten Kaufpreises
  • Hausgeld
    60 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Separates WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.11.2022
  • Gültig bis
    14.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    142,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 142,90 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Wohnfläche ca.
    129,50 m² | 7-Zimmer
  • Kaufpreis
    365.000 EUR
  • Käufer­provision
    Für den Käufer Provisionsfrei Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder einen Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. .
    des beurkundeten Kaufpreises
  • Hausgeld
    60 EUR

Weitere Informationen

  • Objekt ID
    1069
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86609 Donauwörth
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    2
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1850
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wohnen auf der Altstadinsel Ried - im Herzen von Donauwörth!

Die Wohnung befindet sich im 2.OG eines Wohn- und Geschäftshauses. Das 1.OG ist bewohnt, im Erdgeschoss befinden sich zwei Büros, und wer die Fotos aufmerksam betrachtet sieht, dass sich unter anderem mein Büro Ludwig Immobilien im Erdgeschoss befindet - auf gute Nachbarschaft!

Im Ried fahren keine Autos, hier ist eine Fußgängerzone. Immer Mittwochs findet direkt vor dem Haus ein Wochenmarkt bis ca. 13:00 Uhr statt. Eine Bäckerei befindet sich direkt gegenüber des Hauses. Weitere Einkaufsmöglichkeiten findet man dann in der Reichsstraße. Dort gibt es Bäckereien, eine Metzgerei und den Stadtladen.

Ein Parkplatz steht hinter dem Haus bereit. Es gilt aber bei der Stadt einen Anwohner-Ausweis bei der Stadt zu beantragen.

Ja, das Haus ist schon "etwas älter" aber mal ganz ehrlich, das macht es doch gerade so besonders. Die Wohnung ist ideal für alle die diesen "alten Charme" mögen und zu schätzen wissen.

Auch die Lage ist einfach etwas ganz besonderes. In wenigen Minuten erreicht man den Bahnhof, auch zu Fuß. Die Reichsstraße ist nur einen "Steinwurf" entfernt und wenn man doch mit dem Auto los muss ist man in wenigen Minuten auf der B2.

Für alle Naturliebhaber uns Sportler ist die Lage ebenso klasse! Als Joggingstrecke oder Gassirunde bieten sich der Hl.Kreuz-Garten oder die Promenade an. Verlässt man das Haus durch den hinteren Eingang steht man schon fast auf dem Museumsplatz, von dort ist es nicht mehr weit zum Hl.Kreuz-Garten und man kann also direkt "lossporteln"

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Ausstattung

Die große Wohnung mit insgesamt 7 Zimmern, sowie Küche, Badezimmer und Gäste WC ist wie folgt aufgeteilt / ausgestattet:

- 5 Zimmer

- 2 Abstellräume

- Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Badewanne und Bidet

- Küche mit Einbauküche

- WC separat

Das Badezimmer ist beige gefliest, das Sanitär ist ebenfalls beige ausgeführt. Das Warmwasser wird über einen Wasserboiler (Gas) erhitzt und von dort abgegeben.

Die Wohnung hat eine eigene Gastherme, diese befindet sich in der Küche.

Der Hauseingang wird von den Bewohnern des Hauses und den Mietern der Gewerbeeinheit gemeinsam genutzt.

Ein Parkplatz hinter dem Haus kann mittels Anwohner-Ausweis genutzt werden.

Das Baujahr wird vom Eigentümer auf ca.1850 geschätzt, das genaue Baujahr lässt sich leider nicht mehr genau rekonstruieren. Eine Bauteschnische Begutachtung liegt vor und kann bei der Besichtigung gern eingesehen werden.

Für alle die den Charme einer Altbauwohnung zu schätzen wissen ist diese Wohnung geeignet, hier und da knarzt der Dielenboden beim darübergehen, die Fenster sind aus Holz (Doppelfenster).

Über das größte Zimmer der Wohnung führt eine Holztreppe
in den Dachboden, da es nur diesen einen Zugang zum Dachboden gibt fällt dieser dem Eigentümer der Wohnung zu.
Nutzungs- und Ausbaumöglichkeiten sind vom Eigentümer mit den örtlichen Baubehörden abzustimmen.
Das Dach ist isoliert.

2021 wurde im großen Zimmer neuer Laminat verlegt.

Zwei Zimmer haben eine Aussicht auf den Fischerplatz - Ausblick zum Café Raffaelo.

Folgende Maßnahmen werden noch vom Eigentümer auf seine Kosten durchgeführt:

- Anstrich der Fassade
- Austausch / Erneuerung der Fenster
- Einbau einer neuen Gastherme

Sonstige Informationen

Sind Sie interessiert? Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular.

Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare beantworten können.

Der Energieausweis liegt vor und kann gern eingesehen werden.

Lage

Die alte Reichsstadt Donauwörth an der "Romantischen Straße" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen.
Großstädte wie Augsburg, München, Ingolstadt oder Nürnberg sind für Berufs-Pendler günstig per Bahn oder das sehr gut ausgebaute Strassennetz zu erreichen.

Die Stadt Donauwörth hat einen Bahnhof, hier hält auch der ICE. Kinderbetreuung bieten verschiedene Kindergärten und Kitas an. Desweiteren gibt es in Donauwörth eine Grundschule, Mittelschule, Gymnasium, Wirtschaftsschule sowie zwei Realschulen.
Genaue Angaben für das Betreuungs- und Bildungsangebot finden sie auf der Homepage der Stadt - Donauwoerth.de

Kontaktdaten

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