2-ZKB im Zentrum von Donauwörth – mehr Stadtleben geht nicht!

86609 Donauwörth, Etagenwohnung zum Kauf

Objektdaten

  • Wohnfläche ca.
    58 m² | 2-Zimmer
  • Kaufpreis
    235.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt
    des beurkundeten Kaufpreises
  • Hausgeld
    127 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.02.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    91,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,20 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Wohnfläche ca.
    58 m² | 2-Zimmer
  • Kaufpreis
    235.000 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt
    des beurkundeten Kaufpreises
  • Hausgeld
    127 EUR

Weitere Informationen

  • Objekt ID
    1074
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86609 Donauwörth
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    ab sofort

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Wohnung liegt in der Stadtmitte in Donauwörth in einem Wohn-und Geschäftshaus.

Ausstattung

Die freundliche Wohnung ist wie folgt ausgestattet:

- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche (ohne Einbauküche)
- 1 Badezimmer innenliegend mit Badewanne, WC und Waschtisch - weiß gefließt - Waschbecken ca.2 Jahre alt
- 1 Flur mit Einbauschrank
- Stellplatz für die Waschmaschine im Flur (direkt unter dem Einbauschrank -siehe Fotos)

Im November 2020 ereignete sich in der Wohnung ein Wasserschaden aufgrund eines verstopften Rohres (aus einer der oberen Wohnungen) - bis Mitte Januar wurde die Wohnung komplett mit Trocknungsgeräten getrocknet - Trocknungsprotokoll liegt vor.

Ungefähr ein dreiviertel Jahr nach den Trocknungsarbeiten wurde in allen Räumen (außer dem Badezimmer) neuer Laminat verlegt.
Die Wände wurden nach Fertigstellung der Trockenarbeiten weiß gestrichen. Die Wohnung kann ohne weiteren Renovierungsaufwand bezogen werden.

Im 1.UG der Wohnanlage befindet sich ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.

Zur Wohnanlage gehört ein Garten, dieser darf von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung hat keinen Balkon.

Das Hausgeld beträgt aktuell 127,00 Euro monatlich im Leerstand. Wenn die Wohnung wieder bewohnt ist wird das Hausgeld angepasst.

Die Wohnung wurde im Bauträger-Exposé im 1.OG gekennzeichnet, laut Lift befindet sich die Wohnung im 2.OG (dieses muss man im Lift anwählen um auf die Etage der Wohnung zu gelangen).

Sonstige Informationen

Sind Sie interessiert?

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular - Sie erhalten dann einen Anruf zur Terminvereinbarung. Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Kontaktformulare beantworten können.

Lage

Die alte Reichsstadt Donauwörth an der "Romantischen Straße" bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einrichtungen.
Großstädte wie Augsburg, München, Ingolstadt oder Nürnberg sind für Berufs-Pendler günstig per Bahn oder dank des sehr gut ausgebauten Strassennetzes zu erreichen.

Der Bahnhof ist in flotten 10 Gehminuten zu erreichen. In der nahegelegenen Reichsstraße befindet sich eine Bushaltestelle.

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