Neubau – Erstbezug – hochwertig ausgestattete 4 Zimmer-Wohnung mit offenem Kochbereich, Tageslicht Bad, Gäste-WC, Abstellraum in der Wohnung, großem Balkon – inkl. Carport und Außenstellplatz

86707 Kühlenthal, Etagenwohnung zur Miete

Weitere Informationen

  • Objekt ID
    348763
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    86707 Kühlenthal
    Bayern
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Verfügbar ab
    01.07.2022

Objektdaten

  • Wohnfläche ca.
    137 m²
  • Kaution
    4.200,00 EUR
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    180,00 EUR
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Carport
    1 Stellplatz

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Offene Küche
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweis
    nicht vorhanden
  • Baujahr
    2021
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese wunderschöne Wohnung mit hochwertiger Ausstattung befindet sich im 1.OG eines Mehrfamilienhauses (6-Parteien-Haus - KfW55) in Kühlenthal.

Es handelt sich hier um einen Neubau der noch in der Fertigstellung ist. Der Erstbezug ist zum 01.07.2022.

Die Fußbodenheizung wird per Fernwärme (Holz-Hackschnitzel) befeuert.

Energieausweis: Der Energieausweis wird nach der Fertigstellung des Hauses erstellt und kann dann gern eingesehen werden, bzw. wird dieser hier anschließend ergänzt.

Ausstattung

Die große helle Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

- 3 Zimmer, die wahlweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können

- ein großes Wohnzimmer mit offenem Kochbereich und Speis

- Zugang zum großen, überdachten Balkon mit Blick in´s Grüne, die Außenbeleuchtung erfolgt über Deckenspots

- Abstellraum in der Wohnung

- Rolläden teilweise elektrisch

- Deckenspots (dimmbar im Wohnbereich) in den Hauptzimmern und Flur.

- Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche, 2 Waschbecken, Badewanne, WC und Fenster

- Gäste WC

- eigenes Kellerabteil

- gemeinsamer Fahrradraum im Hof

- eigener Anschluss für die Waschmaschine in der gemeinsamen Waschküche im Keller

- Lift (vom Keller bis 2.OG)

- Fliesenboden in Holzoptik im Wohn-Kochbreich, Bad und Gäste WC sowie dem Flur.

- Im Schlafzimmer und den zwei weiteren Räume wird Vinyl in Holzoptik verlegt - siehe Foto

- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung - Fernwärme

- 1 Stellplatz im Carport

- 1 Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Bitte nutzen Sie für den Erstkontakt das Kontaktformular - Sie erhalten dann einen Anruf zur Terminvereinbarung.

Bitte beachten Sie, dass nur komplett ausgefüllte Kontakformulare beantwortet werden können.

Besichtigungstermine sind nach Absprache auch am Wochenede möglich.

Auch wenn die Maskenpflicht nun aufgehoben wurde, bitte ich Sie bei der Besichtigung aktuell noch eine FFP-2 Maske zu tragen.

. Info zum Energieausweis: nicht vorhanden

Lage

Der Ort Kühlenthal liegt im Norden von Augsburg und liegt an der Bundesstraße B2. Von dort gelangt man nach ca 20 Minuten Fahrtzeit nach Augsburg, München erreicht man in ca. 50 Minuten.

Pendler, die den Zug bevorzugen, können in Westendorf (ca. 3 Autominuten entfernt) zusteigen - von hier aus fahren Züge nach Augsburg, München oder in Richtung Donauwörth, Nürnberg und Ingolstadt.

Weitere Informationen über die Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten etc. finden Sie unter: https://www.kuehlenthal.de oder https://www.westendorf.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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