Objekt-Details

Hier ist Platz für die ganze Familie - Haus mit großer Garage und Garten

Objektbeschreibung

Baujahr: 2001

  • Zustand: gehoben, gepflegt
  • Keller als Wohnraum nutzbar, voll unterkellert, Dachboden
  • Balkon, Garten, Terrasse
  • frei werdend

Bezug: nach Absprache

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  • Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
  • Böden: Fertigparkett, Fliesenboden, Laminat, Steinboden
  • Kunststofffenster
  • Weitere Räume: Abstellraum, Hobbyraum, Wasch-Trockenraum
  • Ausstattung: neuwertig

Energie / Versorgung

  • Haustyp: Massivhaus
  • Fußbodenheizung, Kachelofen, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Lagebeschreibung

Der kleine Ort Burgmannshofen liegt am Südrand der Monheimer Alb und gehört zur Gemeinde Marxheim. In wenigen Autominuten sind Sie in der "Blumenstadt Rain" oder Sie fahren nach Monheim zum Einkaufen. Der Kindergarten und die Kinderkrippe befinden sich direkt in Marxheim. Auch für Berufspendler in Richtung Neuburg, Donauwörth oder Monheim ist der Standort ideal. Hier erleben Sie Natur pur - direkt vor Ihrer Haustür. Ihre neue Heimat und eine nette Dorfgemeinschaft wartet auf Sie.

Objektdaten

Kaltmiete:
538.900
Kaufpreis:
538.900
Nebenkosten:
Heizkosten:
Wohnfläche:
210
Zimmer:
7
Bezug:
nach Absprache
Geschoss:
Stellplätze:
Doppelgarage und diverse Stellplatzmöglickeiten im Hof
Preis/Stellplatz:
Kaution:
Baujahr:
2001
Immobilienart:
Einfamilienhaus mit Doppelgarage
Sonstiges:
Besichtigungen:
Nach Absprache
Courtage:
3,57 % zzgl. 19% Mwst

Ausstattung & Merkmale

Dieses Einfamilienwohnhaus wurde 2001 in massiver Ziegelbauweise am Ortsrand von Burgmannshofen errichtet. Der große Garagenanbau wurde 2010 erstellt. Das geräumige, top-gepflegte Wohnhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. In dieser ruhigen, landschaftlich reizvollen Lage lässt es sich wunderbar Wohnen und Leben. Genießen Sie den Sonnenuntergang auf der großen Terrasse und vergessen Sie Ihren "Alltagsstress".

Raumaufteilung

Im Erdgeschoß befindet sich das große Wohnzimmer mit Kachelofen, das Esszimmer mit offener Küche, 1 Zimmer (Büro), sowie ein Gäste-WC und ein Garderobenraum mit direktem Zugang in den Garten. Vom Flur aus geht es direkt in die große Garage.
Über eine offene, freitragende Treppe gelangen wir in´s Dachgeschoß. Hier befinden sich 4 Zimmer und ein großes, helles Bad, ausgestattet mit einer Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion, einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschtisch. Die Treppe führt bis zum Dachboden, der noch als Stauraum dient.

Die PV-Anlage wird nicht mitverkauft.


Kundeninformation:

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Sonstiges:

Der Energieausweis wirdderzeit erstellt und kann bei der Besichtigung vorgelegt werden.
Das Haus ist komplett unterkellert. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz in der Waschküche. Im Kellergeschoss wird derzeit ein Raum auch als Büro genutzt.

Energie & Bausubstanz

Gebäudetyp:
Einfamilienhaus
Energieträger:
Strom-Mix, Stückholz
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf:
27,8 kWh/(m2·a)
Energieeffizienzklasse:
A+
Gültigkeit:
23.05.2029
Heizungsart:
Wärmepumpe

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M. Schadt
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